Ce troisième tirage fait suite à la troisième présentation d’agence réalisée en Mars 2022, mais suite à un problème technique, la vidéo est reportée pour une prochaine fois.
Nous mettons en avant chaque mois, un de nos partenaires et/ou agences immobilières travaillant avec le GI66 !
Après Élite Immo Canet, Immotech Amélie-les-Bains, Immofinder voici le nouveau gagnant du tirage au sort !
L’agence Avenir Immobilier est sortie vainqueur de cette roue de la fortune !
Une présentation des locaux, des équipes, de la philosophie de l’agence sera à retrouver prochainement sous forme de vidéo.
Vous allez être propriétaire d’un logement que vous allez mettre en location, Il s’agit peut-être pour vous de votre premier bien locatif !
Voici quelques informations utiles :
La taxe ou la redevance d’enlèvement des ordures ménagères :
Elle est payée par le propriétaire et récupérable auprès du locataire.
Assurance pour loyer impayés :
Vous pouvez vous couvrir pour les loyers non payés par votre locataire. La cotisation pourra se déduire fiscalement.
Fiscalité :
La fiscalité va s’appliquer de manière différente en fonction du bien acheté (neuf, ancien…) et du dispositif fiscal choisi.
Le régime forfaitaire :
Les propriétaires ayant moins de 15 000 € de revenus fonciers bruts annuels relèvent de plein droit du régime micro foncier.
Les revenus doivent provenir de location d’immeubles nus.
L’administration pratiquera sur le revenu déclaré un abattement de 30 % représentatif de toutes les charges.
Vous serez donc dispensé de remplir l’imprimé 2044 (Déclaration de revenus fonciers).
Le régime réel :
A compter des revenus de 2006, la déduction forfaitaire pour frais divers de 14 % est supprimée.
L’option s’exerce alors pour une durée de 3 ans pendant laquelle elle ne peut pas être remise en cause.
Ce régime s’applique d’office aux propriétaires qui ont encaissé plus de 15 000 € de loyers bruts.
En contrepartie, certaines charges jusqu’alors non déductibles pour leur montant réel le deviennent (primes d’assurance, commissions et honoraires pour la gestion de l’immeuble…).
Les autres charges déductibles des revenus fonciers sont :
Les dépenses de réparation ou d’entretien de l’immeuble (travaux…).
Les dépenses d’amélioration pour les locaux d’habitation qui apportent un équipement ou un élément de confort nouveau ou mieux adapté
Les frais de gérance et de rémunération des concierges, gardiens …
Les primes d’assurance pour les loyers impayés
Les intérêts des emprunts sans limitation et durant toute la durée de l’emprunt (cette déduction peut également porter sur les frais de dossier)
Il concerne l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), d’un logement que vous faites construire ou de locaux affectés à un autre usage que l’habitation et transformés en logement.
Ce logement devra être affecté à la résidence principale du locataire.
Vous devrez le louer nu pendant 9ans. Les loyers seront plafonnées selon un barème imposé par l’administration fiscale en fonction de la situation géographique du logement.
Les intérêts d’emprunts seront déductibles selon des règles précises.
Le cœur du dispositif De Robien recentré ou tout autre dispositif est l’amortissement du bien, en effet depuis le 01/09/2006, vous pouvez amortir votre bien à hauteur de 50% en 9 ans, soit 6% par an pendant les 7 premières années. Puis 4% pendant les 2 années suivantes.
Les revenus des locataires ne sont pas plafonnés. Il est possible de louer à ses ascendants ou descendants à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal du bailleur.
La loi Borloo :
Ce dispositif est destiné à favoriser l’investissement immobilier locatif social.
L’acquéreur s’engage à louer le bien pendant au moins 9 ans prorogeable jusqu’à 15 ans par période de 3 ans.
Vous pourrez amortir jusqu’à 65% du prix d’achat du bien à raison de
6 % les 7 premières années
4 % les deux années suivantes
2.5 % pendant les 6 dernières années en cas de prorogation
Vous pourrez également pratiquer un abattement de 30 % sur les loyers perçus.
tout comme dans le dispositif De Robien, les loyers sont plafonnés selon un barème en fonction du lieu du bien loué.
